Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen (RTHF)

Bent u van plan te investeren in flexwoningen? Dan heeft u andere financiële risico’s en onzekerheden dan met een vast woningbouwproject. De Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen (RTHF), eerder Financiële herplaatsingsgarantie genoemd, beperkt deze risico's en onzekerheden. Stuur uw aanvraag in vóórdat u start met de bouw van de woningen.[rvo_custom:eloket:login1-eh2-digid-subsidie-aanvraag][rvo_custom:eloket:login1-eh2-digid-aanvraag-bekijken] Open voor aanvragen De inhoud van deze pagina is gecontroleerd op 22 oktober 2025 Bent u van plan te investeren in flexwoningen? Dan heeft u andere financiële risico’s en onzekerheden dan met een vast woningbouwproject. De Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen (RTHF), eerder Financiële herplaatsingsgarantie genoemd, beperkt deze risico's en onzekerheden. Stuur uw aanvraag in vóórdat u start met de bouw van de woningen. Direct aanvragen Aanvraag bekijken Blijf op de hoogte via e-mail Budget en aanvraagperiode Startdatum: woensdag 1 november 2023 09:00 Einddatum: zondag 31 december 2028 17:00 Totaal budget: € 220.000.000 Aanvullende informatie: Zodra u een besluit ontvangt voor deze regeling heeft u 18 maanden om de woningen te bouwen en verhuren. We berekenen de subsidie op basis van woningen die 10 jaar worden verhuurd. Stuur uw aanvraag daarom in vóórdat de bouw start. Voor wie? De regeling is voor investeerders in nieuwe flexwoningen. Zij verhuren deze als sociale huurwoning of zetten ze tijdelijk in voor de opvang van ontheemden. Investeerders zijn bijvoorbeeld particulieren, woningcorporaties en gemeenten. Wat biedt de RTHF? Hulp bij herplaatsing na de 1e 10-20 jaar of eerder indien nodig. Blijkt herplaatsing binnen een bepaalde regio of provincie niet mogelijk? Dan brengt een marktmeester landelijke locaties, beschikbare woningen en wensen van gemeenten in kaart. Lukt herplaatsing toch niet? Dan volgt financiële ondersteuning (subsidie) voor de onrendabele top van de flexwoning bij verkoop. Zie ook Hoeveel subsidie krijgt u? Voorwaarden De flexwoning voldoet aan de volgende voorwaarden: het is een nieuwe flexwoning de flexwoning is een sociale huurwoning. Dit is een woning die u verhuurt tegen een maximale huurprijs van € 808,06 per maand (prijspeil 2023) of zoals de Wet op de huurtoeslag deze prijs daarna bepaalt het is een grondgebonden of gestapelde flexwoning de flexwoning is een zelfstandige woonruimte Technische eisen Een flexwoning in de categorie tijdelijke bouwwerken: voldoet aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving, ten aanzien van tijdelijke bouwwerken; is bijna energiezuinig en voldoet aan de voorschriften uit de artikelen 4.148 en 4.149 van het Besluit bouwwerken leefomgeving. De flexwoning moet hierbij  worden aangemerkt als een “andere woonfunctie”; voldoet aan artikel 4.149b van het Besluit bouwwerken leefomgeving waarbij de flexwoning moet worden aangemerkt als een “niet in een woongebouw gelegen woonfunctie”; heeft een MilieuPrestatie Gebouwen (MPG) van maximaal 0,65. Een MPG geeft aan wat de milieubelasting is van de materialen die in een gebouw worden toegepast; heeft een minimale levensduur van 25 jaar; is binnen deze termijn minimaal eenmalig verplaatsbaar; voldoet aan de standaardeisen van de Woonstandaard 3.0; voldoet aan het vereiste van 1,2 binnen de TOjuli-indicator voor de flexwoningen. Een flexwoning in de categorie nieuwbouw: voldoet aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving, ten aanzien van nieuwbouw; heeft een MPG van maximaal 0,5; heeft een minimale levensduur van 50 jaar; is binnen deze termijn minimaal tweemaal verplaatsbaar; voldoet aan de standaardeisen van de Woonstandaard 3.0; voldoet aan het vereiste 1,2 binnen de TOjuli-indicator voor de flexwoningen.   Let op: kocht u uw woning via het aanbestedingstraject van het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) of het collectief inkooptraject van Aedes? Dan voldoet uw flexwoning al aan de technische eisen. Om de technische eisen te onderbouwen, levert u aan: NTA 8800 rapport Onderbouwing met de MPG-berekening van de Bepalingsmethode ‘Milieuprestatie Bouwwerken’ met een goedgekeurd rekeninstrument Berekening van de losmaakbaarheidsindex volgens het rapport ‘Circular Buildings - methodiek losmaakbaarheid 2.0’.  Binnen een gemeente mogen per 10.000 inwoners maximaal 100 flexwoningen onder de herplaatsingsgarantie vallen. Ondersteuning of advies Het Expertteam Woningbouw/Flexwonen houdt adviesgesprekken over onder andere het aanvraagproces. Deze en andere onderwerpen komen hierin aan bod:   de juridische procedure de businesscase de toepassing van herplaatsingsgarantie en de betrokkenheid van de gemeente Heeft u behoefte aan ondersteuning of advies? Neem dan contact op het Expertteam via woningbouw@rvo.nl. Hoeveel subsidie krijgt u? Het subsidiebedrag is het verschil tussen de fictieve boekwaarde (balanswaarde) van de flexwoning en de verkoopopbrengst (marktwaarde). Van dit bedrag betaalt: het Rijk 60%; de gemeente 25%; uzelf 15%.   Bereken uw subsidie Met de rekenhulp kunt u als investeerder of gemeente inschatten wat de financiële ondersteuning betekent voor flexwoonprojecten. Op deze manier is het mogelijk om het effect hiervan mee te wegen bij uw planontwikkeling en investeringsbeslissingen. Vul onderstaande rekenhulp in: Rekenhulp Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen (RTHF) Excel document | 60.08 KB Uw aanvraag voorbereiden Let op: stuur uw aanvraag in vóórdat de bouw van de woningen start.  Vraag een besluit aan bij uw gemeente Voordat u als investeerder de subsidie aanvraagt, heeft u een besluit nodig van het gemeentelijke college van B&W. Hierin staat dat het college bereid is 25% van de onrendabele top voor rekening te nemen als wij de subsidie aan u toekennen. Voor een voorbeeldbrief van deze beschikking kunt u (of uw gemeente) onderstaand 'Format gemeentelijke beschikking' gebruiken.     Format gemeentelijke beschikking Word document | 114.47 KB Verplichte bijlagen Met uw aanvraag stuurt u de volgende informatie/documenten mee: plattegrond bouwproject type flexwoning(en) inclusief deze technische onderbouwing: NTA 8800 rapport: daarmee worden de BENG-eisen en de TOjuli getoetst MilieuPrestatieGebouwen (MPG)-berekening volgens de Bepalingsmethode ‘Milieuprestatie Bouwwerken’ met goedgekeurd rekeninstrument onderbouwing en berekening van de losmaakbaarheid van de flexwoning een ander gevalideerd rapport kan worden overgelegd, mits daarmee een gelijkwaardig kwaliteitsniveau wordt aangetoond verwachte begin- en einddatum van het project offerte voor bouw van het project besluit van college van B&W voor 25% van onrendabele top Aanvragen U vraagt de RTHF aan vanaf 1 november 2023, 9:00 uur. Staat u ingeschreven bij de KVK? Dan kiest u voor een aanvraag via eHerkenning. Voor uw aanvraag heeft u minimaal niveau 3 nodig met machtiging RVO-diensten op niveau eH3. In alle andere gevallen logt u in met uw DigiD of een RVO-account. Wij behandelen complete aanvragen op volgorde van binnenkomst. U kunt aanvragen totdat het totaalbudget op is. Direct aanvragen Tijdelijk loket Het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) opende op 2 mei 2023 een tijdelijk loket waarin u deze regeling kon aanvragen. De regeling stond toen nog bekend onder de naam Financiële herplaatsgarantie. Dit loket hebben wij per 1 november 2023 overgenomen. Vroeg u de herplaatsingsgarantie aan via het tijdelijk loket? Dan sturen wij u een bericht hierover en nemen wij uw aanvraag verder in behandeling. Na uw aanvraag Direct na uw subsidieaanvraag sturen wij u een ontvangstbevestiging per e-mail. De beslissing of u de subsidie (verleningsbeschikking) krijgt, ontvangt u maximaal 13 weken na uw complete aanvraag. Aanvraag bekijken Wijzigt er iets na uw aanvraag? Geef dit zo snel mogelijk door. Over de verleningsbeschikking In de subsidie (verleningsbeschikking) staat: locatie en type flexwoning; hoogte van de subsidieverlening- en berekening; termijn waarbinnen u als investeerder de bijdrage van € 1.000 per flexwoning moet betalen (u ontvangt hiervoor een factuur); meldplicht om binnen 18 maanden uw investering te verantwoorden (en de wijze waarop). Verantwoording na verleningsbeschikking Krijgt u subsidie (verleningsbeschikking)? Dan bent u verplicht om: binnen 3 maanden na de beschikkingsdatum een bijdrage van € 1.000 per flexwoning aan het minis